成都銀行貸款，銀行房貸放款慢的原因還有這些-DM67信息網

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  成都銀行貸款，銀行房貸放款慢的原因還有這些

  現在在銀行申請房貸，銀行放款周期一般在一個月，甚至更長，那么銀行房貸放款這么慢是為什么呢？

  銀行房貸放款慢的原因大概有以下幾點：

  成都銀行貸款,銀行房貸放款慢的原因

  一是申請人資質不足

  沒有足夠的首付能力：現在貸款越來越嚴，首付也越來越高，不像之前不足的首付部分還可以刷信用，因而很多申請人在審核上就會被刷下來；

  征信不良：申請房貸，需要有良好的征信記錄，如果信用逾期，或是有過不良信用記錄，想要申請房貸就比較困難；

  流水不足：銀行流水不上要連續不間斷還需要能達到月收入的兩倍以上，比如月供3000，流水較好能達到每月6500；

  此外，在一些二手房貸款中，所購買的二手房房齡過老，面積過小都會影響房貸發放速度；

  二是政策影響

  自從樓市調控的新政開始實施以來，銀行房貸的放款速度就在慢慢的減緩。

  樓市調控，也包括了房貸利率的上浮，一級銀行放款速度的減慢。目前，銀行放款速度慢，也是由于大環境的影響。

  三是房屋備案進度影響放款進程

  通常，貸款前期審批都通過了，銀行會出具批貸函，購房人等著放款就可以。不過，有些時候不放款并不是銀行方面的原因，部分開發商由于資金周轉問題，一直拖著項目沒有備案，導致后續的貸款流程無法進行。這種情況下可以跟開發商溝通，催促其盡快備案，另外，注意將完成備案期限落實到合同中去，出現問題也好方便維權。

  四是市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏

  銀行房貸放款慢的另外一個原因就是，當前市場上的資金流動性太差，現在銀行都實行比較嚴格的資金流動性管理，雖然是為了防范資金風險，但在客觀上也影響了銀行的放款速度。

  五是銀行信貸結構的不斷優化

  很多購房者都知道，現在銀行很少有樂意做房貸的，房貸周期長，遠不如個人貸款給銀行帶來的利潤高，很多銀行在信貸結構上，都有意或無意的減少了房貸的占比。因此，銀行房貸還款速度緩慢也在情理之中了。

  六是銀行放款成本增加

  目前，銀行的貸款基準利率較低，在市場資金流動性越來越緊張的情況下，銀行的放貸成本和資金壓力都會有所增加，因此，在放款方面，也會有所拖慢。

  七是銀行風險意識增強

  很多申請房貸的購房者，此前的貸款記錄都是一片空白，也就是常說的信用白戶，這類人申請房貸時，銀行也會更加嚴格的審核其貸款資質，所以在放款上也會比較緩慢，這也是因為銀行在貸款風險意識上的不斷增強。

  目前銀行住房貸款放款慢，想要順利購房，還是要提前咨詢清楚放款問題，在選擇房子時，也盡量避開壓力大的學區房，先可以多看看小戶型的房子。在貸款方式的選擇上也可以優先公積金貸款。

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