成都房產(chǎn)二次抵押程序，那么二次抵押還能貸多少？-DM67信息網(wǎng)

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  成都房產(chǎn)二次抵押程序，那么二次抵押還能貸多少？

  買房的時(shí)分，有些朋友會(huì)小心謹(jǐn)慎，由于在現(xiàn)在大部分的房子都是經(jīng)過(guò)貸款買的，貸款買的房子其實(shí)也適當(dāng)于是把房子抵押在銀行的，有些人在遇到緊急情況的時(shí)候，會(huì)再考慮把房子抵押出去貸款，那這個(gè)辦法其實(shí)是可行的，僅僅相對(duì)來(lái)說(shuō)程序是比較復(fù)雜，那么房產(chǎn)二次抵押程序我們來(lái)講一下，也講一下房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？

  成都房產(chǎn)二次抵押程序,二次抵押還能貸多少

  房產(chǎn)二次抵押程序

  1、房子二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次請(qǐng)求貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房子二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)依據(jù)業(yè)主現(xiàn)已歸還的本金和利息，從頭對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次請(qǐng)求貸款。

  2、銀行贊同后才干處理二次抵押手續(xù)，請(qǐng)求經(jīng)往后，你需要提交貸款所需的材料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審閱，審閱往后會(huì)將結(jié)果通知你。審閱經(jīng)往后，你需要與銀行簽定二次抵押貸款的合同，并且處理貸款合同公證的手續(xù)。

  3、銀行贊同后，貸款公司會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否契合二次抵押貸款的條件，并了解房子的基本信息。貸款公司會(huì)對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地考察，檢查房子的方位、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房子是否具有二次抵押的價(jià)值。

  4、雙方商議好了之后，便能夠簽定民間二次抵押的貸款合同了。合同簽定結(jié)束，貸款公司的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局處理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。

  二次抵押貸款能貸多少

  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房子價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其間，房子價(jià)值是將房子的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)比較較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越50%。

  二次抵押貸款的期限要依據(jù)貸款的具體用處來(lái)斷定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超越5年，用于個(gè)人運(yùn)營(yíng)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超越3年，并且貸款到期日不超越第一次抵押貸款的到期日。

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